A fine cantiere ricevo quasi sempre la stessa domanda. Il bagno è nuovo, la cucina è stata spostata, l’impianto elettrico rifatto: e adesso? Serve una nuova agibilità oppure basta la CILA che abbiamo presentato all’inizio?

La risposta breve è: la CILA da sola non fa scattare l’obbligo. La Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) diventa necessaria solo quando i lavori hanno toccato i requisiti che l’immobile deve avere per essere considerato agibile.

Cosa guardo davvero

L’art. 24 del D.P.R. 380/2001 lega l’agibilità a cinque aspetti: sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e impianti, oltre agli altri requisiti previsti dalla normativa. Quando valuto un intervento, quindi, non mi fermo al titolo edilizio usato. Mi chiedo: questi lavori hanno modificato una di queste condizioni?

Se la risposta è no, la SCA non serve. Se è sì, o anche solo “forse”, bisogna approfondire.

Qualche esempio concreto

Nei casi “da valutare” controllo soprattutto tre cose: le superfici e i rapporti aeroilluminanti delle stanze, la ventilazione (pensiamo a un bagno cieco), la conformità degli impianti. Una camera che dopo lo spostamento di una parete ha una finestra troppo piccola rispetto alla superficie, per esempio, è un problema di agibilità a tutti gli effetti.

Un errore frequente

Molti pensano che CILA, comunicazione di fine lavori e agibilità siano la stessa cosa. Non è così. La CILA si presenta prima di iniziare e serve a eseguire i lavori. La fine lavori comunica che il cantiere è chiuso. La SCA, quando dovuta, attesta che l’immobile possiede ancora i requisiti di agibilità. Sono tre passaggi distinti, e nessuno sostituisce gli altri.

Se la SCA serve: tempi, documenti, firme

Il termine è stretto: 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura. La pratica si invia allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune.

I documenti variano in base all’intervento, ma in genere comprendono:

• l’asseverazione del direttore dei lavori o di un tecnico abilitato;
• gli estremi dell’aggiornamento catastale;
• le dichiarazioni di conformità degli impianti rilasciate dagli installatori;
• il collaudo statico o il certificato di regolare esecuzione, se previsto;
• la dichiarazione sul superamento delle barriere architettoniche;
• l’attestazione sull’infrastrutturazione digitale, quando richiesta.

La segnalazione la sottoscrive il proprietario (o chi ne ha titolo). Il tecnico firma l’asseverazione dei requisiti e, con delega, può occuparsi dell’invio telematico. L’impresa edile non firma l’agibilità; gli installatori forniscono le certificazioni dei loro impianti.

Cosa succede se non la presenti

Se la SCA era dovuta e non viene presentata, la sanzione amministrativa va da 77 a 464 euro (art. 24, comma 3). Attenzione però: pagare la multa non risolve il problema. L’agibilità resta da regolarizzare, e prima o poi – a una vendita, a un mutuo, a una successione – il nodo viene al pettine.

Quanto ai costi della pratica, non esiste una cifra unica: dipendono dai diritti di segreteria del tuo Comune, dalle verifiche necessarie e dalla documentazione da produrre.

Due casi particolari

CILA in sanatoria. Se i lavori sono stati fatti senza CILA, si può presentare in ritardo pagando 1.000 euro, ridotti di due terzi se la comunicazione arriva spontaneamente mentre i lavori sono ancora in corso. La CILA tardiva però non sistema automaticamente l’agibilità, e non sana opere che non erano legittime.

Case costruite prima del 1967. L’età dell’immobile non esonera da nulla. In questi casi parto sempre dalla ricostruzione dello stato legittimo, cerco l’eventuale vecchia abitabilità o agibilità, verifico le trasformazioni successive e solo dopo valuto i requisiti attuali.

Il mio consiglio: pensarci prima, non dopo

Non considerare la sanzione una scorciatoia. Pagarla non rende l’immobile agibile, e il problema si ripresenta alla vendita o alla richiesta di un mutuo.

Valuta l’agibilità già quando prepari la CILA. Se il progetto sposta pareti, aggiunge un bagno o rifà gli impianti, conviene controllare subito superfici, aerazione e illuminazione delle stanze.

Chiedi per tempo le dichiarazioni di conformità agli installatori. Sono i documenti che arrivano più spesso in ritardo, e 15 giorni passano in fretta.

Aggiorna il catasto se la planimetria è cambiata. Gli estremi della variazione servono per la SCA.