Sembra un paradosso, ma è quello che è successo a due proprietari in un condominio, secondo una recente sentenza del Tribunale di Pordenone (n. 450/2026).

Avevano chiuso parte della loro terrazza con pannelli in legno per ricavarne una camera in più: circa 12 mq. Tutto fatto con le carte giuste: SCIA, autorizzazione paesaggistica, nessun problema strutturale, nessun danno all’estetica del palazzo.

Il problema? Il regolamento condominiale vietava in modo assoluto qualsiasi sopraelevazione.

E qui arriva il punto che molti non sanno 👇
✅ Per i giudici è “sopraelevazione” anche un intervento che non alza l’edificio, ma crea nuovo volume o nuova superficie utile. Chiudere una terrazza rientra in pieno.
✅ Un regolamento di tipo contrattuale può limitare quello che fai anche dentro la tua proprietà.
✅ Chi compra casa e nel rogito dichiara di conoscere e accettare il regolamento è vincolato, anche se il regolamento non è trascritto.

Risultato: demolizione e ripristino, a spese dei proprietari.

💡 La lezione: il permesso del Comune riguarda le regole pubbliche. I rapporti con i vicini seguono un’altra strada. Prima di ampliare, chiudere o trasformare qualcosa in condominio, leggi bene regolamento e atto di provenienza. Meglio un controllo in più prima che un cantiere da smontare dopo.